en پویایی شناسی سیستم دریافت مالیات از املاک و مستغلات کلانشهر تبریز اقتصاد Economics پژوهشی اصیل - كاربردی Original Research - Empirical این مقاله به منظور مدل سازی تحقق مالیات بر در آمد املاک ومستغلات شهر تبریز و با تاکید بر روند فرایند وصول مالیات انجام گرفته است. بر اساس ادبیات تحقیق متغیرهای «پرداخت مالیات»، «املاک و مستغلات»، «فرار مالیاتی»، «انگیزه سرمایه‌گذاری»، «رانت وسفته‌بازی املاک» و «تبلیغات در وصول مالیات» بعنوان متغیرهای کلیدی موثر در مدل مفهومی سیستم مالیات بر درآمد مستغلات ومشاغل در نظر گرفته شده اند. مطابق روش پویایی شناسی سیستم ها، تعامل و روابط بین متغیرها بر اساس نظر خبرگان و ادبیات مساله، توسط نمودار نقشه های حالت-جریان نشان داده شد و در نهایت توسط نرم افزار ونسیم شبیه‌سازی گردید. نتایج نشان می‌دهند که تبلیغات تاثیر قابل توجهی بر میزان مالیات پرداخت شده توسط مشمولین مالیاتی داشته است. همچنین شفافیت مالیاتی، برای مودیان مشمول مالیات به کاهش میزان رانت موجب شده و در نهایت موجب کاهش فرار مالیاتی و وصول مالیات به موقع در بودجه برآورد شده منابع مستغلات و مشاغل واحد‌یابی شده، گردیده است. سناریوها نشان می دهند که کاهش نرخ مالیات در بازار مبادلات و معاملات مشاغل و در‌آمد اجاره مستغلات، شرکت‌های بزرگ وکسب وکارهایی که از پرداخت مالیات تاثیر زیادی می‌گیرند باعث افزایش درآمدهای مالیاتی می‌گردد. This study aims to design a model to realize real estate income tax in Tabriz city with due attention to the tax collection process. According to the related literature, the variables of "tax payment," "real estate," "tax evasion," "investment incentive," "rent and real estate speculation," and "advertisement in tax collection" are considered as key variables, affecting the conceptual model of real estate tax system. According to the dynamic systems method, the interaction and relationships between variables are shown by state-flow diagrams based on the literature and experts' opinions. These relationships are finally simulated by Vensim software. The results show that advertisement has a significant effect on the amount of taxes paid by taxpayers. Tax transparency has also reduced rents for taxpayers and ultimately reduced tax evasion and timely tax collection in the estimated budget of real estate resources and single-occupancy jobs. Scenarios show that lowering the tax rate in the trading and business market and large corporations and businesses' rental income are strongly influenced by tax revenues. مالیات بر درآمد املاک و مستغلات, مالیات بر درآمد مشاغل, پویایی‌‌شناسی سیستم, رانت, سفته‌‌بازی Real Estate Income Tax, Income Tax Jobs, System Dynamics, Economic Rent, Speculation 463 487 http://jme.mbri.ac.ir/browse.php?a_code=A-10-453-1&slc_lang=en&sid=1 Manochehr Hazrati منوچهر حضرتی hazrati_1922@yahoo.com 10031947532846004743 10031947532846004743 No Department of Management, Tabriz Branch, Islamic Azad University دانشجوی دکتری مدیریت صنعتی، گروه مدیریت، واحد تبریز، دانشگاه آزاد اسلامی، تبریز، ایران Alireza Bafandeh Zendeh علیرضا بافنده زنده nema13582012@yahoo.com 10031947532846004744 10031947532846004744 Yes Department of Management, Tabriz Branch, Islamic Azad University دانشیار گروه مدیریت، واحد تبریز، دانشگاه آزاد اسلامی، تبریز، ایران Samad Aali صمد عالی samad.aly@gmail.com 10031947532846004745 10031947532846004745 No Department of Management, Tabriz Branch, Islamic Azad University استادیار گروه مدیریت، واحد تبریز، دانشگاه آزاد اسلامی، تبریز، ایران